шаблоны сайт визитка joomla
Скачать шаблоны Joomla 3.5 бесплатно
Артур Ересько ◦ Национальные особенности домостроения

Артур Ересько ◦ Национальные особенности домостроения

Почти десять лет, прошедшие после последнего экономического кризиса, ослабили страх жителей стран Балтии перед крупными покупками в кредит. Не только в Латвии, но и в Балтии в целом, все популярнее становится желание приобрести земельный участок для строительства жилья.

 

При этом в каждой из трех стран есть свои национальные особенности покупки земельных участков и возведения на них домов.

Если оценивать выбор места для строительства жилья, то желания жителей во всех странах Балтии довольно схожие: будущие новоселы предпочитают селиться вокруг столиц своих государств. Вроде как на природе, а с другой стороны до места работы и очагов культуры не далеко. Как следствие, в прошлом году в пригородах Риги было приобретено на 23% больше земельных участков, чем в 2015 году.

При этом площади земельных участков заметно отличаются. Самые большие аппетиты демонстрируют латвийцы. Так, в Латвии для строительства дома чаще всего приобретают участки площадью от 1200 до 2000 квадратных метров. В двух остальных странах Балтии средние участки поменьше: в Эстонии — от 900 до 1500 кв. метров, в Литве — от 600 до 1 200 кв. метров.

Отчасти размеры покупаемых участков для создания семейного гнезда зависят от стоимости аров и гектаров. При больших площадях латвийцы тратят на их покупку меньше денег.

В Литве чаще всего приобретают участки под застройку стоимостью от 40 до 50 тыс. евро. В пригородных районах Эстонии землю в среднем покупают за 60-70 тыс. евро. Между тем в Латвии в пригородах Риги земельные участки под застройку приобретают в среднем всего за 30-40 тыс. евро.

Интересно, что, купив побольше земли, латвийцы начинают экономить на площади дома. Деньги все потратили на участок? Или осознанно пытаются экономить на жилищно-эксплуатационных расходах?

Как бы то ни было, самые большие размеры новостроек зафиксированы в Литве, где дома строят площадью от 160 до 200 кв. метров. Чуть поменьше эстонские дома – от 130 до 180 кв. метров. В свою очередь жители Латвии довольствуются площадью от 100 до 150 кв. метров. В тесноте, зато счета за отопление меньше.

Отдельно можно констатировать, что цены на жилье в пригородах Риги уже достигли уровня, сопоставимого с затратами на строительство жилья. В связи с этим можно прогнозировать, что все больше людей предпочтут строительство дома в соответствии со своими личными фантазиями вместо покупки домов, уже построенных и выставленных на продажу.

 

Артур Ересько — кандидат экономических и юридических наук.

Похожие материалы (по тегу)

  • Артур Ересько ◦ Экспорт в октябре

    Как и в сентябре, в октябре обрабатывающая промышленность показала хорошие достижения, но экспорт товаров продолжал уменьшаться. В октябре он был на 3,5% меньше, чем годом ранее. В целом за десять месяцев текущего года экспорт снизился на 1,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

     

    В годовом сечении на октябрьское уменьшение величины экспорта наибольшее влияние оказал спад экспорта механизмов и электрооборудования (-17%), а также минеральных продуктов (-20%). С учетом того, что для этой группы продуктов уменьшился также импорт, можно констатировать, что спад экспорта в октябре в основном был обусловлен уменьшением реэкспорта.

    Однако вниз экспортные показатели тянул и экспорт таких групп товаров, как древесина и изделия из нее (-5%, в том числе падение в 20% экспорта в Великобританию), а также продукты питания (3%), которые преимущественно являются товарами местного происхождения.

    Крупнейший спад продовольственного сегмента наблюдался в экспорте рапса – это объясняется тем, что в этом году его начали экспортировать на месяц раньше.

    В свою очередь позитивный вклад в годовой рост экспорта сформирован стройматериалами, химическими продуктами и текстильными изделиями.

    Объемы латвийского экспорта и импорта за первые девять месяцев этого года были меньше, чем литовского и эстонского экспорта и импорта.

    Если брать абсолютные цифры, то за девять месяцев 2016 года объем латвийского экспорта составил 7,471 млрд евро, Литва экспортировала товаров на 16,436 млрд евро, а Эстония - на 8,817 млрд евро.

    Подъем сырьевых цен в мире и улучшение внешнего спроса помогут экспорту в следующем году расти быстрее. Однако популистские настроения в мире увеличивают угрозу протекционизма, что, в свою очередь, негативно повлияет на латвийский экспорт. Чтобы обеспечить рост экспорта, важно повышать конкурентоспособность, осваивая новые рынки и поднимая добавленную стоимость экспортных товаров, производимых в Латвии.

    Настроение экспортеров может улучшиться после того, как наступит ясность относительно влияния BREXIT и позиции новоизбранного президента США по вопросам внешней политики и торговли. Для того чтобы настроение улучшилось и у неэкспортирующих компаний, нужно стабилизировать налоговую политику и четко обозначить курс развития страны. Для предпринимателей важно быть в курсе налоговой политики, предстоящих изменений и сроков, в которые эти изменения должны быть реализованы.

    Учитывая вышесказанное, задачей-минимум на 2017 год является сохранения объемов экспорта на уровне нынешнего года — около 10 млрд. евро. В свою очередь задача-максимум состоит в том, чтобы, используя открывающиеся окна внешнеполитических возможностей и приведя в порядок внутреннюю среду, нарастить латвийский экспорт на 20 процентов, доведя его в абсолютных цифрах до 12 млрд. евро.

    Какой сценарий выберет латвийская экономика, станет ясно уже к середине следующего года.

     

    Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.

  • Артур Ересько ◦ Очень хороший ВВП. Только маленький

    Жесткая экономия на протяжении нескольких лет так и не привела страны Балтии к быстрому росту благосостояния. Зачем тогда мучились?

     

    Действительно, результатом строгой фискальной политики в странах Балтии после кризиса 2008-2010 годов стал самый низкий дефицит государственного бюджета и долга в Европейском Союзе. Затягивание поясов привели к тому, что страны Балтии, наряду с Люксембургом, Данией и Словакией, входят в число немногочисленных (шести из ЕС-28) стран-участниц Европейского Союза, которые могут выполнить все Маастрихтские критерии.

    Странам Балтии удалось продемонстрировать существенные улучшения конкурентоспособности, о чем свидетельствуют высокие места в рейтинге мировой конкурентоспособности Global Competitiveness, рейтинге благоприятных условий для предпринимательства Ease of Doing Business и рейтинге экономической свободы Economic Freedom. В целом Латвия, Литва и Эстония сегодня (по сравнению с ситуацией в предкризисный период – в 2005–2008 годы) достаточно хорошо подготовлены к тому, чтобы пережить любые внутренние или внешние экономически потрясения.

    Несмотря на это, темпы роста ВВП ниже, чем хотелось бы правительству и населению трех республик.

    Так, в 3-м квартале 2016 года ВВП во всех трех странах Балтии вырастет ниже среднего показателя еврозоны. В результате низкий экономический рост потребует от правительства большей активности и целенаправленности, чтобы максимально ограничить потенциальный вред экономическому развитию в долгосрочной перспективе. В случае с Латвией о целенаправленности и предсказуемости говорить сложно — достаточно вспомнить споры вокруг изменения налога на микропредприятия, а также многомесячную эпопею с выборами глав таких ключевых ведомств, как Служба госдоходов и Бюро по борьбе и предотвращению коррупции.

    За последнее десятилетие страны Балтии приблизились к среднему уровню Европейского союза с 54% в 2005 году до 72% в 2015 году. Однако скорость выравнивания уровня жизни снижается, поскольку движение от низких показателей быстрое лишь в начале, а в долгосрочной перспективе все сложнее становится обеспечивать рост, существенно обгоняющий средний по Европейскому Союзу.

    Среди новых вызовов в 2017 году следует упомянуть возвращение инфляции, чему будут способствовать события на мировых сырьевых рынках – в первую очередь наметившийся рост цен на нефть и нефтепродукты. Ускорение роста цен до 2–3% потребует от правительства большей индексации пенсий, чем в 2016 году, когда добавка составила 1,86%.

     

    Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.

  • Артур Ересько ◦ Промышленность снижает цены и объемы экспорта

    Цены латвийских производителей промышленной продукции в ноябре 2016 года по сравнению с ноябрем 2015 года снизились в среднем на 1,4%.

     

    При этом цены продукции, реализуемой на местном рынке, за год снизились на 2,2%, экспортной - на 0,7%, в том числе экспортируемой в страны еврозоны - на 0,2%, в страны за пределами еврозоны - на 0,9%.

    Наибольшее влияние на изменение цен в течение года оказало снижение цен в электро-, газо- и теплоснабжении и кондиционировании воздуха, производстве компьютеров, электронных и оптических устройств и в производстве неметаллических минералов.

    В свою очередь выросли цены в производстве продуктов питания и в распределении электроэнергии.

    Вместе с падением цен для латвийского производства в минувшие месяцы был характерен спад экспорта. В октябре он был на 3,5% меньше, чем годом ранее. За десять месяцев текущего года экспорт снизился на 1,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

    В годовом сечении на октябрьское уменьшение величины экспорта наибольшее влияние оказал спад экспорта механизмов и электрооборудования (-17%), а также минеральных продуктов (-20%). С учетом того, что для этой группы продуктов характерен высокий удельный вес реэкспорта и что уменьшился также импорт, спад экспорта в октябре в основном был обусловлен уменьшением реэкспорта.

    Однако вниз экспортные показатели тянул и экспорт таких групп товаров, как древесина и изделия из нее (-5%, в том числе падение в 20% экспорта в Великобританию), а также продукты питания (3%), которые преимущественно являются товарами местного происхождения.

    Крупнейший спад продовольственного сегмента наблюдался в экспорте рапса – это объясняется тем, что в этом году его начали экспортировать на месяц раньше. Позитивный вклад в годовой рост экспорта сформирован стройматериалами, химическими продуктами и текстильными изделиями.

    Подъем товарных цен в мире и улучшение внешнего спроса помогут экспорту в следующем году расти быстрее. Однако популистские настроения в мире увеличивают угрозу протекционизма, что, в свою очередь, негативно повлияет на латвийский экспорт. Чтобы обеспечить рост экспорта, важно повышать конкурентоспособность, осваивая новые рынки и поднимая добавленную стоимость экспортных товаров, производимых в Латвии.

     

    Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.